** VENDU ** Laissez-vous séduire par cette maison individuelle de plain-pied sur sous-sol complet, construite dans les années 2000, située dans le paisible village de Morfontaine et à quelques minutes des frontières belge et luxembourgeoise. Idéalement implantée sur un terrain de 864 m², cette propriété est un véritable havre de paix où tout a été pensé pour votre confort.
Des espaces de vie bien conçus
Avec une surface habitable de 110 m² en rez-de-chaussée, la maison offre :
- Un salon-séjour lumineux de 35 m² équipé d’un poêle à pellets, idéal pour des moments chaleureux.
- Une cuisine semi-ouverte de 12 m², fonctionnelle et conviviale.
- Trois chambres spacieuses : deux de 12 m² et une de 13 m².
- Une salle de bain moderne de 9 m² avec tout le confort nécessaire.
- Un WC indépendant pour plus de praticité.
Le sous-sol offre de nombreuses possibilités d’aménagement grâce à :
- Deux grands garages sécurisés de 35 m² au total, avec portes sectionnelles.
- Un bureau de 12 m², parfait pour le télétravail ou pour créer une salle de jeux pour les enfants.
- Une salle de musculation de 19 m² pour vos séances sportives.
- Une buanderie spacieuse de 29 m².
- Un cellier pratique et un WC supplémentaire.
- Une grande terrasse exposée ouest avec un store éléctrique, idéale pour profiter des belles soirées en plein air.
- Un abri de jardin en bois de 7 m², parfait pour ranger vos outils ou vos vélos.
- Un jardin parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
- Combles accessibles de 50 m² pour un espace de stockage supplémentaire.
- Chauffage performant grâce à une chaudière "Buderus" (cuve de 1500 L) et un poêle à pellets "Palazetti" de 9 kWh.
- Système d’alarme et caméra pour une sécurité optimale.
- Centrale de purification d’eau "Protéo 2 Comap", gage de qualité et de confort au quotidien.
Cette maison combine un entretien irréprochable, des équipements modernes et un emplacement privilégié dans un cadre résidentiel calme et verdoyant. À seulement quelques minutes des axes transfrontaliers, elle est idéale pour une famille ou des travailleurs frontaliers.
Prix : 408 000 € FAI*
*Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Prix du bien hors honoraires : 395 000 €
Honoraires TTC : 3.29 % soit 13 000 €
Ne tardez pas à visiter cette maison d’exception. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Une propriété rare à Morfontaine – Laissez-vous séduire !
Informations complémentaires
- Date de réalisation du diagnostic : 08/06/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an
Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contact :
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée de cette superbe demeure, veuillez contacter Stéphane ALIX au 07.56.38.03.90 ou par email à stephane@stipromotion.fr.
S.T.I PROMOTION - Achat-Vente-Location-Programmes neufs. Agence immobilière située à Tiercelet, inscrite au RCS de Briey sous le numéro 898375860000019.