Situé dans le quartier de Cantebonne à Villerupt, à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, découvrez cet immeuble à rénover, idéal pour un projet d’investissement immobilier. Composé de murs commerciaux libres d’occupation et d’un appartement T3 de 94 m², ce bien bénéficie d’une configuration intéressante et offre de belles perspectives de valorisation dans un secteur recherché.
Un local commercial en rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée se compose de murs commerciaux actuellement libres de toute occupation, comprenant plusieurs espaces de stockage, un bureau ainsi qu’un WC. Grâce à sa configuration, ce local peut convenir à différentes activités professionnelles et représente un atout pour un acquéreur souhaitant investir dans un bien à usage mixte, associant activité commerciale et habitation.
Un appartement T3 de 94 m²
À l’étage, vous découvrirez un appartement aux beaux volumes, d’une surface de 94 m². Il se compose d’une cuisine indépendante, d’un vaste séjour offrant un agréable espace de vie, de deux grandes chambres ainsi que d’une salle de bains avec WC.
Une véranda donnant accès à l’extérieur vient compléter ce logement et constitue un espace supplémentaire appréciable.
Appartement libre de toute occupation.
Des annexes complémentaires
L’immeuble dispose également de combles aménageables ainsi que d’une grande cave, offrant des surfaces annexes supplémentaires et des espaces de rangement appréciables.
Une opportunité d’investissement à proximité du Luxembourg
Situé à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, cet immeuble bénéficie d’un emplacement intéressant dans un secteur dynamique, porté par la proximité du Grand-Duché et la demande immobilière des travailleurs frontaliers. Sa configuration associant locaux commerciaux et habitation en fait un bien à étudier pour un projet d’investissement locatif ou patrimonial.
Informations pratiques
- Prix : 190 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
- Date de réalisation du diagnostic : 22/01/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4430€ et 6060€/an (prix moyens des énergies indéxés sur les années 2021, 2022 et 2023)
- Consommation énergie primaire : 531kWh/m²/an
Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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