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** VENDU **
Au cœur de VIVIERS-SUR-CHIERS, S.T.I Promotion vous dévoile en exclusivité cette maison de village de 160 m² habitable, où charme et élégance s'entrelacent harmonieusement. Nichée sur un terrain de 467 m², cette propriété offre une vie paisible avec 4 chambres, une terrasse ensoleillée et un jardin verdoyant.
Le rez-de-chaussée dévoile une entrée accueillante qui vous guide vers une spacieuse cuisine équipée et meublée de 18 m², un salon chaleureux de 17 m², un séjour lumineux de 15 m², une salle d’eau avec douche et WC séparé. Une grande terrasse orientée plein sud et un jardin prolongent l'espace de vie vers l'extérieur.
Complétant ce niveau, une chaufferie pratique et une cave spacieuse de 30 m² offrent des solutions de stockage et d'utilité supplémentaires.
À l'étage, découvrez deux vastes chambres de 24 m² chacune, une troisième chambre de 21 m² et une quatrième chambre de 12 m². Une deuxième salle de bain entièrement carrelée, avec une douche à l’italienne et un WC, complète ce niveau.
Le 2ème étage offre des combles aménageables, vous offrant la liberté de donner vie à vos rêves d'extension et de personnalisation.
Le confort est assuré par le chauffage central au fioul, tandis que les fenêtres doubles vitrages PVC avec volets électriques ajoutent une touche moderne et pratique.
Située dans une rue paisible de Vivers-sur-Chiers, cette résidence offre une proximité stratégique avec les frontières luxembourgeoises et belges, ainsi qu'avec la commune de Longuyon.
Saisissez l'opportunité de posséder cette charmante maison de village au prix de 149 000 € FAI*.
Ne manquez pas l'occasion d'appeler cet endroit votre chez-vous !
*Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour explorer ce havre de paix, contactez Mylène FOURY au 06.07.40.20.28 ou par e-mail à mylene@stipromotion.fr.
Notre agence immobilière, enregistrée au RCS de Briey sous le numéro 898375860000019, est votre partenaire privilégié pour l'Achat, la Vente, la Location et les Programmes Neufs.
Date de réalisation du diagnostic : 21/02/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 2110 € et 2900 € par an, basé sur les prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an. Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 110 € et 2 900 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.