Située au cœur de la commune prisée d'Herserange, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports ainsi que de la frontière luxembourgeoise, STI Promotion a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison mitoyenne des deux côtés de 80 m² habitables, offrant de belles possibilités d'aménagement et un cadre de vie particulièrement agréable.

Édifiée sur une parcelle de 217 m², cette maison séduira les amateurs de biens fonctionnels grâce à ses espaces extérieurs appréciables comprenant deux terrasses idéalement exposées, un jardin à l'avant de la propriété ainsi qu'un garage privatif permettant un stationnement sécurisé ou un espace de stockage supplémentaire.

Dès votre arrivée, le rez-de-chaussée vous accueille par une entrée desservant un espace buanderie particulièrement pratique au quotidien, complété par un WC indépendant ainsi qu'un point d'eau avec douche, offrant ainsi un véritable espace annexe pouvant répondre à de nombreux besoins.

Au premier étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, créant ainsi un espace convivial et chaleureux idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, avec un accès direct à la terrasse arrière qui vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

Ce niveau dispose également de deux pièces en enfilade, dont l'une nécessite une rénovation complète et pourra aisément être transformée selon vos envies en chambre supplémentaire, bureau pour le télétravail, salle de jeux ou encore espace détente, laissant libre cours à votre imagination et à vos projets futurs.

Le second étage accueille quant à lui l'espace nuit composé de deux belles chambres aux volumes généreux ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche et d'un WC, offrant tout le confort nécessaire pour une vie familiale agréable.

À l'extérieur, cette maison bénéficie d'atouts avec une terrasse à l'avant accompagnée d'un jardin permettant de profiter d'un espace verdoyant en plein centre-ville, ainsi qu'une seconde terrasse à l'arrière, idéale pour les repas estivaux, les barbecues ou simplement pour savourer des moments de détente à l'abri des regards.

Côté prestations, le bien est équipé d'un chauffage au gaz et dispose d'un fort potentiel d'évolution pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie selon leurs goûts et leurs besoins.

Que vous soyez à la recherche de votre première acquisition, d'un investissement locatif ou d'une maison familiale à proximité immédiate du Luxembourg, ce bien représente une opportunité rare sur le marché d'Herserange.

Une visite s'impose rapidement !

Informations pratiques

• Prix : 169 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
• Date de réalisation du diagnostic : 04/12/2023
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 330 €/an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
• Consommation énergie primaire : 299 kWh/m²/an

Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant au 06 07 40 20 28 ou 03 72 61 19 92 !

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