En exclusivité chez S.T.I PROMOTION, venez découvrir ce magnifique appartement de type T3, un véritable bijou niché au dernier étage d’une petite copropriété idéalement située à Herserange, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, dans un secteur très recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec toutes les commodités.

Dès l’entrée, le coup de cœur est immédiat : vous serez séduit par la superbe pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une charpente apparente qui confère à l’ensemble un charme unique et une ambiance chaleureuse, mêlant subtilement le caractère de l’ancien à des prestations modernes de qualité.

Avec une surface de 71,5 m² loi Carrez (et 126 m² au sol), cet appartement offre de beaux volumes, parfaitement optimisés pour un confort de vie au quotidien.

L’espace nuit se compose de deux chambres spacieuses et lumineuses, idéales pour accueillir une famille, un couple ou un projet de location. Le véritable atout de ce bien réside dans sa belle terrasse sans vis-à-vis, un véritable havre de paix, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité, que ce soit pour un déjeuner ensoleillé, une soirée entre amis ou simplement pour se détendre.

Pour compléter ce bien rare sur le marché, vous bénéficierez également d’un garage privatif de 28 m², offrant un large espace de stationnement ainsi qu’une zone de rangement appréciable.

Ce bien, à la fois atypique et fonctionnel, s’adresse à celles et ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, une situation géographique stratégique à proximité immédiate du Luxembourg, et un bien avec du cachet, où l’on se sent bien dès les premières minutes.

Les atouts :

• Surface habitable : 71,5 m² loi Carrez – 126 m² au sol

• 2 chambres, grande pièce de vie avec charpente apparente

• Terrasse sans vis-à-vis et garage de 28 m².

• Dernier étage, au calme

Informations complémentaires :

• Prix : 220 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)
• Date de réalisation du diagnostic : 01/09/2021
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 013 € et 1 371 €/an (prix indexés sur 2021)
• Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an

Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Un bien aussi rare qu’élégant, qui ne manquera pas de séduire les amateurs de volumes ouverts, de belles finitions et de luminosité. Contactez-nous sans attendre pour planifier votre visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr