** SOUS COMPROMIS ** Située dans un quartier résidentiel calme et recherché à Morfontaine, S.T.I Promotion vous présente en exclusivité, cette maison familiale de 107 m² habitables qui est une véritable invitation à poser vos valises.

Avec son jardin spacieux, sa terrasse exposée plein sud et ses nombreux espaces fonctionnels, cette maison est parfaite pour une famille en quête de confort, de praticité et de moments conviviaux à partager.

Une Maison Conçue pour la Vie de Famille :

Rez-de-chaussée : L’espace de vie convivial

• Grande entrée spacieuse, idéale pour accueillir vos invités
• Pièce à vivre lumineuse, combinant salon et salle à manger, parfaite pour les moments en famille
• Cuisine tout équipée, fonctionnelle et ouverte sur la terrasse pour des repas en extérieur dès les beaux jours
• Salle de bain avec douche et WC, pratique pour le quotidien

1er étage : L’espace nuit des enfants

• Palier desservant 2 grandes chambres, parfaites pour des chambres d’enfants ou d’adolescents, avec de beaux volumes et une belle luminosité

2e étage : Le cocon parental et espace supplémentaire

• Grande chambre sous les combles, offrant une véritable suite parentale pleine de charme
• Espace bureau, idéal pour le télétravail ou pour aménager une salle de jeux
• WC séparé et possibilité de créer une salle d’eau supplémentaire (les attentes sont déjà présentes)

Sous-sol et Extérieur : L’espace pratique et détente

• Sous-sol total, idéal pour le stockage, la buanderie ou un atelier
• Double garage non attenant de 30 m² pour sécuriser vos véhicules
• Terrain de 457 m², parfait pour laisser vos enfants jouer en toute sécurité
• Terrasse exposée plein sud, propice aux repas en famille et aux après-midi détente

Pourquoi cette maison est idéale pour votre famille ?

• Espaces généreux et bien agencés, parfaits pour une famille avec enfants
• Extérieurs adaptés à la vie familiale, entre jardin, terrasse et espace de jeux
• Possibilité d’aménagement supplémentaire, pour répondre aux besoins de chacun
• Proximité des écoles, commerces et transports
• À seulement quelques minutes des frontières luxembourgeoises, pour les familles de frontaliers

Caractéristiques Techniques :

• Chauffage au fioul
• Fenêtres en double vitrage, garantissant confort et économie d’énergie
• Volets électriques pour une utilisation simple et pratique

Un Emplacement Familial et Pratique :

Cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique, dans un secteur calme et sécurisé. Vous apprécierez la proximité immédiate des écoles, des commerces et des infrastructures sportives, tout en profitant de la tranquillité d’un quartier résidentiel.

Grâce à sa localisation proche des axes routiers principaux, vous pourrez rejoindre rapidement les frontières luxembourgeoises, facilitant vos déplacements pour le travail ou les loisirs.

Informations Pratiques :

• Prix : 285 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
• Consommation énergétique : 255 kWh/m²/an
• Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 3 240 € et 4 410 € par an (indexé sur 2021, 2022, 2023)
• Date de réalisation du diagnostic : 12/02/2025
• Consultez le site Géorisques pour plus d’informations : www.georisques.gouv.fr

Contactez-nous et Offrez à Votre Famille la Maison de Ses Rêves !

Ne passez pas à côté de cette belle opportunité pour vous et votre famille.

Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée :
Au 07.86.11.53.15 ou 06.07.40.20.28

S.T.I Promotion – Votre partenaire immobilier à Tiercelet et environs
Experts de l’achat, de la vente, de la location et des programmes neufs
RCS Briey n° 898375860000019

Une maison pensée pour la vie de famille, offrant confort et sérénité… Faites-en votre futur chez-vous !