Située dans un quartier résidentiel calme et très recherché à Morfontaine, cette charmante maison familiale de 97 m² habitables, proposée en exclusivité par S.T.I Promotion, offre un cadre de vie idéal pour toute famille souhaitant s’installer dans un environnement paisible tout en bénéficiant d’un accès rapide aux frontières luxembourgeoises. Grâce à son jardin spacieux, sa terrasse couverte exposée plein sud, ses espaces de vie lumineux et ses nombreuses possibilités d’aménagement, cette maison représente une véritable opportunité pour ceux qui recherchent à la fois confort, praticité et qualité de vie.

Un intérieur chaleureux pensé pour le quotidien

Dès l’entrée, vous serez séduits par une grande entrée spacieuse, parfaite pour accueillir vos invités et offrant un accès direct aux différents espaces du rez-de-chaussée. La pièce de vie lumineuse, composée d’un salon et d’une salle à manger, bénéficie d’un accès direct au jardin, créant une continuité entre intérieur et extérieur et permettant de profiter pleinement des beaux jours. La cuisine entièrement équipée, semi-ouverte sur la pièce de vie, apporte confort et fonctionnalité pour simplifier le quotidien.

Une salle de bain avec douche et WC complète ce niveau, pensée pour répondre aux besoins d’une famille active.

Un espace nuit confortable et évolutif

Au premier étage, le palier dessert deux grandes chambres aux volumes généreux, parfaitement adaptées pour des chambres d’enfants, d’adolescents, ou même un bureau. Leur belle luminosité crée un cadre agréable et apaisant. Le deuxième étage, aménagé en combles, offre deux chambres supplémentaires, idéales pour agrandir l’espace nuit, accueillir des invités ou créer une zone dédiée au télétravail, une salle de jeux ou un espace hobby selon vos besoins.

Sous-sol complet, garage et extérieurs : un véritable atout

Cette maison dispose d’un sous-sol total, comprenant une buanderie aménagée et un garage avec porte motorisée, offrant un espace de rangement optimal et de véritables facilités au quotidien.

Le terrain de 420 m², entièrement clos, constitue un espace extérieur sécurisé où les enfants peuvent jouer en toute tranquillité. La terrasse plein sud couverte se prête parfaitement aux repas en famille, aux barbecues entre amis et aux moments de détente au soleil.

Les panneaux solaires, installés pour optimiser la production d’énergie, représentent un véritable atout économique et écologique, offrant un confort de vie durable.

Une maison idéale pour les familles et les frontaliers

Grâce à ses espaces généreux, son agencement optimisé et la possibilité d’aménager les différents niveaux selon vos besoins, cette maison correspond parfaitement aux attentes d’une famille en quête de confort. Sa proximité des écoles, commerces, infrastructures sportives et services du quotidien facilite grandement la vie de tous les jours. De plus, son emplacement stratégique permet de rejoindre rapidement les axes routiers principaux, offrant un accès direct aux frontières du Luxembourg, un véritable atout pour les frontaliers.

Caractéristiques techniques et confort moderne

• Chauffage PAC air/eau + poêle à bois + panneaux solaires

• Fenêtres double vitrage renforçant l’efficacité énergétique

• Quartier calme, sécurisé et recherché

• Maison fonctionnelle, lumineuse

Informations pratiques

• Prix : 295 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
• Date de réalisation du diagnostic : 05/04/2025
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 260 €/an (prix moyns des énergies indéxés sur les années 2021,2022, 2023)
• Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/an

Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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