** SOUS-OFFRE ** Laissez-vous séduire par cette maison individuelle de plain-pied sur sous-sol complet, construite dans les années 2000, située dans le paisible village de Morfontaine et à quelques minutes des frontières belge et luxembourgeoise. Idéalement implantée sur un terrain de 864 m², cette propriété est un véritable havre de paix où tout a été pensé pour votre confort.

Des espaces de vie bien conçus

Avec une surface habitable de 110 m² en rez-de-chaussée, la maison offre :

• Un salon-séjour lumineux de 35 m² équipé d’un poêle à pellets, idéal pour des moments chaleureux.
• Une cuisine semi-ouverte de 12 m², fonctionnelle et conviviale.
• Trois chambres spacieuses : deux de 12 m² et une de 13 m².
• Une salle de bain moderne de 9 m² avec tout le confort nécessaire.
• Un WC indépendant pour plus de praticité.

Le sous-sol offre de nombreuses possibilités d’aménagement grâce à :

• Deux grands garages sécurisés de 35 m² au total, avec portes sectionnelles.
• Un bureau de 12 m², parfait pour le télétravail ou pour créer une salle de jeux pour les enfants.
• Une salle de musculation de 19 m² pour vos séances sportives.
• Une buanderie spacieuse de 29 m².
• Un cellier pratique et un WC supplémentaire.

• Une grande terrasse exposée ouest avec un store éléctrique, idéale pour profiter des belles soirées en plein air.
• Un abri de jardin en bois de 7 m², parfait pour ranger vos outils ou vos vélos.
• Un jardin parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
• Combles accessibles de 50 m² pour un espace de stockage supplémentaire.

• Chauffage performant grâce à une chaudière "Buderus" (cuve de 1500 L) et un poêle à pellets "Palazetti" de 9 kWh.
• Système d’alarme et caméra pour une sécurité optimale.
• Centrale de purification d’eau "Protéo 2 Comap", gage de qualité et de confort au quotidien.

Cette maison combine un entretien irréprochable, des équipements modernes et un emplacement privilégié dans un cadre résidentiel calme et verdoyant. À seulement quelques minutes des axes transfrontaliers, elle est idéale pour une famille ou des travailleurs frontaliers.

Prix : 408 000 € FAI*

*Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

Prix du bien hors honoraires : 395 000 €

Honoraires TTC : 3.29 % soit 13 000 €

Ne tardez pas à visiter cette maison d’exception. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Une propriété rare à Morfontaine – Laissez-vous séduire !

Informations complémentaires

• Date de réalisation du diagnostic : 08/06/2023
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
• Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an

Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact :

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée de cette superbe demeure, veuillez contacter Stéphane ALIX au 07.56.38.03.90 ou par email à stephane@stipromotion.fr.

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