** VENDU ** Découvrez cette charmante maison de ville de 72 m² habitables située à Villerupt Cantebonne, proposée en exclusivité par S.T.I Promotion. Nichée sur un terrain de 109 m², cette maison bénéficie d'un sous-sol complet, d'une terrasse plein sud et d'un jardin clôturé, offrant ainsi un espace de vie agréable et pratique pour toute la famille.

Caractéristiques de la Maison :

• Sous-sol complet comprenant une chaufferie, une cave / un espace de rangement, idéal pour stocker vos affaires en toute sécurité.
• Rez-de-chaussée disposant d'une entrée, d'un salon convivial de 16 m² et d'une cuisine équipée et séparée de 10 m² fonctionnelle et lumineuse.
• 1er étage comportant une chambre spacieuse de 15 m², une salle de bain avec baignoire pour des moments de détente, et des WC séparés pour plus de confort.
• 2ème étage comprenant une chambre supplémentaire de 16 m² avec un accès aux combles aménageables, offrant ainsi un potentiel d'agrandissement ou de création d'un espace de vie supplémentaire selon vos besoins et envies.
• Terrasse plein sud et jardin : Profitez d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée sur votre terrasse orientée plein sud, et d'un jardin clôturé, parfait pour des moments de détente en extérieur, des barbecues en famille ou pour laisser vos enfants jouer en toute sécurité.

Informations Techniques :

• Chauffage au gaz avec une chaudière au sol pour une chaleur douce et constante.
• Production d'eau chaude assurée par un ballon, garantissant une disponibilité permanente.
• Fenêtres double vitrage avec volets roulants, assurant une isolation optimale et une réduction des nuisances sonores.
• Maison raccordée au tout-à-l'égout, facilitant l'évacuation des eaux usées.
• Profitez de l’opportunité de personnaliser cette maison selon vos goûts et vos besoins. Un investissement intelligent pour ajouter de la valeur à votre propriété.

Avantages de la Localisation :

• Proximité immédiate des commodités : Située à quelques minutes des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison vous permet de profiter d'un quotidien facilité, avec toutes les commodités à portée de main.
• Accessibilité aux frontières : À moins de dix minutes de la frontière du Luxembourg, cette localisation est idéale pour les travailleurs transfrontaliers, offrant un accès rapide et pratique aux opportunités professionnelles luxembourgeoises.

Informations Complémentaires

• Prix : 150 000 € FAI*

*Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

Prix du bien hors honoraires : 142000 €

Honoraires TTC : 5.63% soit 8000 €

• Diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé le 18/06/2024.
• Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 510 € et 2 090 € par an, selon les prix indexés de 2021.

Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact : Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette charmante maison de ville, contacter Mylène FOURY au 06.07.40.20.28 ou par email à mylene@stipromotion.fr.

Agence immobilière située à Tiercelet, inscrite au RCS de Briey sous le numéro 898375860000019.

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