** SOUS COMPROMIS ** Située dans un quartier résidentiel calme et agréable de Villerupt, cette charmante maison jumelée de plain-pied offre une surface habitable de 95 m² sur un terrain de 356 m². À moins de 5 minutes de la frontière luxembourgeoise, elle représente une opportunité idéale pour les travailleurs frontaliers ou les familles en quête de tranquillité.

Un intérieur fonctionnel et sans travaux à prévoir

L’intérieur de cette maison a été soigneusement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Vous serez accueilli par une entrée de 4 m² qui mène à une vaste pièce de vie lumineuse de 39 m², idéale pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte de 9 m², entièrement équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial et moderne.

Trois chambres confortables et des espaces bien pensés

Côté nuit, la maison propose trois chambres de 9,5 m², 10 m² et 11 m², parfaites pour accueillir toute la famille ou créer un bureau pour le télétravail. Une salle d’eau moderne de 3,6 m², un WC séparé ainsi qu’une buanderie pratique de 5 m² complètent l’agencement.

Une terrasse sans vis-à-vis et un jardin privatif

À l’arrière de la maison, vous découvrirez une superbe terrasse de 47 m², bien exposée et sans aucun vis-à-vis, idéale pour les repas d’été, les moments de détente ou les jeux en extérieur. Ce bel espace extérieur donne sur un jardin clos et sécurisé de 202 m², offrant un véritable coin de verdure privé.

Stationnement facile et environnement pratique

Bien que le bien ne dispose pas de garage, de nombreux emplacements de stationnement gratuits sont disponibles juste devant la maison, facilitant les allées et venues au quotidien. La maison bénéficie également d’un chauffage au gaz grâce à une chaudière performante, garantissant confort thermique toute l’année.

Emplacement stratégique à Villerupt, proche du Luxembourg

À seulement quelques minutes de la frontière, cette maison bénéficie d’une situation géographique idéale pour les frontaliers travaillant au Luxembourg. Vous profiterez également de la proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services, tout en résidant dans un secteur paisible.

Résumé des points forts :

• Maison de plain-pied sans travaux
• 3 chambres, séjour spacieux et cuisine équipée
• Terrasse de 47 m² et jardin clos de 202 m²
• Quartier calme à 5 minutes de la frontière luxembourgeoise
• Stationnements gratuits devant la maison
• Chauffage au gaz avec chaudière performante
• Parfait pour frontaliers ou jeune famille

Ne tardez pas à programmer une visite : ce bien rare à Villerupt, proche du Luxembourg, offre un cadre de vie privilégié et un excellent rapport qualité/prix !

Informations complémentaires :

• Prix : 265 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
• Date de réalisation du diagnostic : 17/04/2025
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
• Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an

Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez dès maintenant votre agence S.T.I Promotion pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien qui offre un cadre de vie privilégié et un excellent rapport qualité/prix !

Stéphane ALIX au 07.56.38.03.90 ou au 06.07.40.20.28 ou par email à stephane@stipromotion.fr.

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