Laissez-vous séduire par cet appartement exceptionnel entièrement rénové en 2024, vous offrant une surface habitable de 70 m², situé au 1er étage d'une copropriété de seulement deux logements.

Proposé en exclusivité par S.T.I Promotion, ce bien rare réunit modernité, confort et praticité, idéal pour ceux qui cherchent un cadre de vie serein à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise !

Caractéristiques de l’appartement :
Vous serez immédiatement charmé par la spacieuse pièce de vie de 37 m² baignée de lumière naturelle, accueillant une cuisine entièrement équipée et ouverte sur le salon pour des moments de convivialité. Cet espace a été pensé pour allier confort et esthétique, offrant un lieu de vie parfait pour recevoir ou se détendre. L’appartement dispose de deux chambres de 11 m² chacune, idéales pour un couple, une famille ou un espace bureau pour le télétravail.

La salle d’eau moderne est équipée d’une douche à l'italienne et de WC, alliant design et fonctionnalité, et une buanderie indépendante complète ce bien pour un quotidien des plus pratiques.

Informations techniques et équipements modernes :
Pour un confort optimal en toutes saisons, cet appartement bénéficie d’un système de chauffage performant avec une chaudière à condensation au gaz. Les fenêtres en double vitrage équipées de volets roulants vous assurent une isolation thermique et phonique optimale. Le logement est également raccordé au tout-à-l’égout, vous offrant une tranquillité d’esprit quant aux installations.

Situation idéale pour une vie pratique et bien connectée :
Cet appartement est idéalement situé, à quelques minutes seulement des commerces, des écoles et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. Pour les travailleurs transfrontaliers, l’accès au Luxembourg se fait en moins de dix minutes, vous permettant de profiter des opportunités professionnelles luxembourgeoises tout en résidant dans un cadre de vie agréable et abordable.

Prix et informations complémentaires :
Disponible au prix attractif de 195 000 € FAI*, cet appartement est une opportunité unique pour habiter ou investir dans un secteur prisé.

*Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

Prix du bien hors honoraires : 185 000 €

Honoraires TTC : 5.41 % soit 10 000 €

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé le 13/11/2024 estime les dépenses énergétiques annuelles entre 820 € et 1150 €, selon les prix de l'énergie indexés en 2021.

Pour toute demande d’information supplémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Mylène FOURY au 06.07.40.20.28 ou par email à mylene@stipromotion.fr.

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