** SOUS COMPROMIS ** Découvrez cet appartement entièrement rénové en 2024, idéalement situé à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise. Avec une surface habitable de 70 m², ce bien rare, niché au 1er étage d’une copropriété de seulement deux logements, offre un cadre de vie paisible et pratique.

Un intérieur lumineux et fonctionnel

Doté d’une pièce de vie spacieuse de 37 m², baignée de lumière naturelle, cet espace intègre une cuisine moderne équipée et ouverte sur un salon convivial, parfait pour recevoir ou se détendre.
Les deux chambres de 11 m² chacune offrent des espaces confortables, adaptés pour une famille, un couple ou un bureau pour le télétravail.

La salle d’eau, pensée avec soin, dispose d’une douche à l’italienne et de WC, tandis qu’une buanderie indépendante assure un quotidien pratique et organisé.

Des prestations modernes pour un confort optimal

• Chauffage : Chaudière à condensation au gaz pour une efficacité énergétique.
• Fenêtres : Double vitrage avec volets roulants pour une isolation thermique et phonique de qualité.
• Raccordement : Tout-à-l’égout pour une tranquillité d’esprit.

Une localisation idéale pour les transfrontaliers

Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, cet appartement se trouve à moins de 10 minutes de la frontière luxembourgeoise, un emplacement stratégique pour les travailleurs transfrontaliers.

Prix et informations

Prix : 195 000 € FAI

• Prix hors honoraires : 185 000 €
• Honoraires TTC : 5,41 %, soit 10 000 €, à la charge de l’acquéreur.

DPE : Diagnostic réalisé le 13/11/2024 – Estimation des dépenses annuelles entre 820 € et 1 150 € (indexé sur les prix de 2021). Pour plus d’informations sur les risques potentiels liés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr.

Contactez dès maintenant Mylène Foury au 06.07.40.20.28 ou par email à mylene@stipromotion.fr pour organiser une visite et découvrir ce bien dès maintenant !

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