Situé en plein cœur de Villerupt, à deux pas des commerces, des transports et des frontières luxembourgeoises, S.T.I PROMOTION vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport aux multiples possibilités, alliant revenus locatifs immédiats et fort potentiel de développement, idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement rentable, évolutif et stratégiquement bien situé.

Un investissement immobilier stratégique à Villerupt

Développé sur 5 niveaux, cet immeuble se distingue par une répartition intelligente :

• 2 niveaux dédiés à l’habitation
• 3 niveaux à usage commercial

Une configuration mixte particulièrement recherchée sur le secteur.

Partie habitation – Revenus existants et fort potentiel d’optimisation

La partie résidentielle comprend actuellement :

• 4 appartements loués, générant 2 487 € de loyers mensuels
• 1 bureau de 70 m², facilement transformable en appartement
• 1 appartement de 112 m², actuellement non loué

L’ensemble offre une marge de progression importante pour optimiser la rentabilité locative.

Chauffage individuel au gaz avec chaudière dans chaque logement

Partie commerciale – Volumes rares et exploitables

Répartie sur 3 niveaux, cette partie propose :

• 300 m² de plateaux bruts
• Accès via portes sectionnelles motorisées

Idéal pour :

• activité industrielle ou artisanale
• stockage
• local commercial ou logistique

Des espaces actuellement libres permettant une valorisation immédiate du bien.

-Ascenseur desservant tous les niveaux
-Monte-charge sur 2 niveaux

Emplacement premium et recherché

• Centre-ville de Villerupt
• À proximité immédiate du Luxembourg
• Accès rapide aux axes routiers
• Commodités et transports accessibles à pied

Un bien à fort potentiel pour investisseurs avisés

Cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché, combinant revenus existants, surfaces encore exploitables et emplacement stratégique, offrant ainsi une rentabilité optimisable et une valorisation à moyen et long terme particulièrement intéressante.

Passez à l’action !

Ce type de bien est recherché et ne reste jamais longtemps disponible.

Informations pratiques :

• Prix : 620 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
• Date de réalisation du diagnostic : 05/08/2025
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 920 €/an (prix moyens des énergies indéxés sur les années 2021, 2022,2023)
• Consommation énergie primaire : 27 kWh/m²/an

Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet investissement unique, contactez nous dès maintenant au 06 07 40 20 28 !

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