S.T.I Promotion vous invite à découvrir ce véritable bijou rare sur le marché : une villa d’exception à Boismont où modernité, confort et élégance se rencontrent. Avec ses prestations haut de gamme, sa luminosité naturelle et ses espaces généreux, elle offre un cadre de vie unique sur un terrain paysager de 19,63 ares, idéal pour les familles en quête d’un bien d’exception.

Un rez-de-chaussée pensé pour vivre et recevoir

Dès l’entrée, vous serez séduit par une entrée spacieuse de 25 m², chaleureuse grâce à son poêle à pellets, qui s’ouvre sur un premier salon lumineux donnant sur une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Un bureau en verrière offre un espace inspirant pour le télétravail, tandis que le cellier assure un rangement pratique. La pièce de vie principale de 62 m², comprenant un second salon, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée haut de gamme, s’ouvre directement sur le jardin, créant un espace fluide, idéal pour recevoir famille et amis.

Un étage modulable et lumineux

À l’étage, quatre chambres spacieuses vous attendent, dont une suite avec salle de douche privative, complétée par une élégante salle de bain de 8 m² et un dressing de 21 m². Une grande pièce de 33 m² offre la possibilité de créer une salle multimédia, un bureau ou un espace de loisirs, pour s’adapter à tous vos besoins.

Sous-sol et annexes : confort et praticité

Le sous-sol comprend un garage de 35 m² pour deux véhicules, un grand parking sécurisé à l’avant, une chaufferie-buanderie fonctionnelle et une cave de 47 m², offrant un espace pratique et sécurisé pour toute la famille.

Prestations haut de gamme

Cette villa a été pensée pour votre confort : fenêtres triple vitrage, isolation extérieure performante, toiture végétalisée et VMC double flux garantissent économie d’énergie, confort thermique et qualité de l’air, pour un lieu de vie sain et agréable.

Localisation stratégique

Située à Boismont, à quelques minutes du Luxembourg, cette propriété est idéale pour les familles et les professionnels frontaliers recherchant accessibilité, prestige et sérénité dans un cadre verdoyant et sécurisé.

Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle !

Contactez nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir cette villa unique, où confort, modernité et style se conjuguent à la perfection. Votre futur chez-vous n’attend plus que vous !

Informations complémentaires :

• Prix : 560 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
• Date de réalisation du diagnostic : 24/06/2024
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 450 €/an (prix indexés au 1er janvier 2021)
• Consommation énergie primaire : 71 kWh/m²/an

Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez Mylène FOURY au 06.07.40.20.28 ou par mail à mylene@stipromotion.fr sans attendre pour organiser une visite privée !