Située dans le charmant village de Serrouville, à seulement 5 km d'Aumetz, S.T.I PROMOTION a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison libre des 3 côtés qui vous séduira par son mariage harmonieux entre le charme de l’ancien et le confort moderne.
Avec une superficie habitable de 180 m², posée sur un jardin clos de 5 ares, cette maison saura séduire les amoureux de belles pierres et d’espaces généreux, à la recherche d’un bien où il fait bon vivre, recevoir et partager de précieux moments en famille ou entre amis. Un véritable havre de paix aux portes du Luxembourg !
Un rez-de-chaussée convivial et bien agencé
Dès l'entrée, vous serez accueilli(e) par une belle entrée spacieuse, qui offre un aperçu direct de la générosité des volumes et du cachet de cette maison. Le salon est l'endroit parfait pour se détendre avec un coup de cœur assuré pour son coin lecture cosy avec une cheminée au bois, parfait pour se détendre au chaud pendant les soirées d'hiver.
Tandis que la salle à manger, ouverte sur une cuisine moderne équipée, est propice aux repas en famille ou entre amis.
Depuis cette pièce à vivre, vous accédez directement à deux terrasses, dont une couverte et équipée d'une plancha, parfaite pour les soirées estivales. Le jardin, quant à lui, offre un bel espace pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Un garde-manger pratique, une buanderie et un garage avec rangements complètent ce niveau, offrant ainsi tout le confort nécessaire.
Un étage pensé pour le confort de toute la famille
L'étage accueille un grand palier, véritable espace de distribution, qui dessert trois superbes chambres, chacune offrant de beaux volumes, dont une équipée d’un dressing intégré pour un rangement optimal et discret.Vous y trouverez également une salle de bain familiale, équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque contemporain et de toilettes.Un espace supplémentaire, idéal pour aménager un bureau, une salle de jeux, ou encore un coin lecture, vient parfaire cet étage, offrant de multiples possibilités pour s’adapter à votre mode de vie.
Des combles aménagées en une charmante suite
Le deuxième étage vous réserve une belle surprise : des combles aménagées en une chambre spacieuse avec sa propre salle d'eau attenante. Cet espace, intime et cosy, est parfait pour une suite parentale ou pour accueillir vos invités dans un cadre chaleureux.
Les atouts majeurs de cette maison coup de coeur :
- Un mélange subtil de cachet ancien et de modernité, pour une ambiance chaleureuse et raffinée.
- Deux grandes terrasses, dont une couverte, pour profiter de l’extérieur en toute saison.
- Une cave voûtée en pierre, idéale pour les amateurs de vin ou pour bénéficier d’un bel espace de rangement supplémentaire.
- Un garage spacieux, avec rangements intégrés et accès direct à la maison.
- Une situation idéale, à proximité d’Audun-le-Roman, Aumetz, et des axes routiers menant rapidement aux frontières luxembourgeoises et belges.
Informations pratiques :
- Prix : 429 000 € (honoraires agence inclus*)
* Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
- Prix du bien hors honoraires : 416 000 €
- Honoraires TTC : 3.13 % soit 13 000 €
- Consommation énergétique : 164 kWh/m²/an
- Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 3 460 € et 4 750 € par an (indexé sur 2021, 2022, 2023 abonnements compris)
- Date de réalisation du diagnostic : 25/10/2024
- Pour plus d’informations sur les risques potentiels liés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr.
Cette maison, à la fois moderne et pleine de charme, est une opportunité rare à Serrouville. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien d'exception qui allie espace, confort et authenticité dans un cadre paisible et verdoyant !
Contactez dès aujourd’hui Mylène FOURY au 06.07.40.20.28 ou par mail à mylene@stipromotion.fr pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette belle demeure !
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