Dans un quartier résidentiel recherché, nichée sur les hauteurs paisibles d’Audun-le-Tiche, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, S.T.I Promotion vous présente en exclusivité cette somptueuse maison familiale mitoyenne d’un seul côté qui vous séduira par son élégance discrète, la qualité de ses prestations et le confort de ses généreux volumes, le tout au cœur d’un vaste terrain arboré de 1 598 m², véritable havre de paix pour les amoureux de calme et de verdure !

Une maison lumineuse, pensée pour la vie de famille et les instants de partage

Dès le seuil franchi, vous serez immédiatement charmé par la douceur des espaces baignés de lumière naturelle et la fluidité d’un agencement conçu avec soin, où chaque pièce invite à la détente et à la convivialité.

L’entrée spacieuse et accueillante, avec son sas de 8 m² suivi d’un hall de 10 m², ouvre sur un vaste salon de 31 m² où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis, dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Prolongé par une cuisine haut de gamme de 22 m², entièrement équipée et pensée pour les amateurs de gastronomie, l’espace de vie s’enrichit d’un petit salon intimiste de 13 m², idéal pour savourer un café en matinée ou se détendre en soirée, à l’abri de l’agitation.

À l’étage : un espace nuit parfaitement organisé pour allier repos, intimité et fonctionnalité

Le premier étage propose un aménagement idéal pour accueillir une famille, avec une suite parentale élégante de 14 m² bénéficiant de sa propre salle d’eau privative, deux autres chambres généreuses de 14 et 17 m², un bureau lumineux de 12 m², parfaitement adapté au télétravail ainsi qu’une grande salle de bain familiale de 10 m² offrant à la fois baignoire et douche pour un confort optimal. Le palier de 7 m², agrémenté de nombreux rangements intégrés, facilite le quotidien tout en optimisant chaque mètre carré.

Un dernier étage propice à la création, au calme et à l’indépendance

Le deuxième étage, pensé comme un espace à part, offre un véritable cocon polyvalent avec une pièce de 27 m² (50 m² au sol), idéale pour une activité artistique, une salle de jeux ou un bureau professionnel isolé, une quatrième chambre de 15 m², une salle d’eau moderne de 6 m² et un grenier de 10 m² pour du rangement supplémentaire.

Un sous-sol complet et parfaitement aménagé, alliant utilité et passion

Les amateurs de bricolage, de bons vins ou de véhicules seront comblés par le sous-sol intégral, où un grand garage double de 45 m² avec portes motorisées permet de stationner deux voitures en toute sécurité, accompagné d’un atelier de 15 m², d’une buanderie indépendante de 17 m² et d’une cave à vin climatisée de 10 m² qui ravira les œnophiles avertis.

Un jardin paysager et des espaces extérieurs exceptionnels pour des instants suspendus en pleine nature

À l’arrière de la maison, la vie se prolonge agréablement en extérieur, grâce à une vaste terrasse de 50 m² exposée sud-est, véritable prolongement de l’espace de vie en été, idéale pour vos déjeuners au soleil ou vos soirées entre amis. Un kiosque de 36 m² en position dominante, avec sa cuisine d’été (10 m²) et sa remise attenante (10 m²), ajoute une touche de charme unique à l’ensemble, tandis qu’un chalet en bois, délicatement dissimulé dans la verdure, offre un coin lecture, repos ou jeux, à l’abri de tous les regards.

Prestations techniques et confort moderne :

• Chauffage central au gaz

• Finitions intérieures soignées et matériaux durables

• Quartier calme, sans vis-à-vis, proche des écoles et commerces

• Accès direct vers Esch-sur-Alzette et Luxembourg-ville

• Environnement idéal pour une famille frontalière en quête d’espace et de qualité de vie

Informations pratiques :

• Surface habitable : 203 m²

• Terrain : 1 598 m² clos et arboré

• Exposition : Est-Ouest

• Prix de vente : 490 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

• Chauffage : Gaz

Diagnostic énergétique :

• DPE réalisé le 22/06/2025

• Consommation : 277 kWh/m²/an

• Estimation des dépenses annuelles : entre 4 750 € et 6 490 €

• Risques potentiels consultables sur www.georisques.gouv.fr

Une opportunité rare sur Audun-le-Tiche : contactez-nous vite pour une visite privée !

Que vous soyez frontaliers à la recherche d’un cadre de vie paisible à proximité immédiate du Luxembourg, ou simplement en quête d’une maison spacieuse et fonctionnelle où vous installer durablement avec votre famille, cette propriété allie emplacement privilégié, prestations de qualité et volumes généreux pour un confort de vie rare dans le secteur.

Mylène FOURY : 06 07 40 20 28 ; mylene@stipromotion.fr

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