S.T.I Promotion vous présente en exclusivité cette charmante maison mitoyenne entièrement rénovée, développant 125,51 m² sur 4 niveaux dont environ 80 m² habitables, implantée sur une parcelle de 266 m², dans un secteur résidentiel particulièrement recherché d’Audun-le-Tiche.

Située au calme dans une impasse, en lisière de forêt et sur les hauteurs de la commune, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement 5 minutes d’Esch-sur-Alzette et 15 minutes de Differdange. Un cadre idéal pour les frontaliers souhaitant conjuguer tranquillité, confort moderne et proximité immédiate du Luxembourg.

Une maison familiale rénovée, lumineuse et fonctionnelle

Dès l’entrée, vous découvrirez une maison soigneusement entretenue, pensée pour offrir un quotidien pratique et agréable.

Le sous-sol comprend un garage fermé avec porte motorisée et emplacement véhicule, un vaste couloir avec rangements intégrés, un espace buanderie pouvant accueillir machine à laver et sèche-linge, ainsi qu’une pièce polyvalente actuellement aménagée en salle de soins, idéale également pour un bureau, une salle de sport ou un espace détente. Un stationnement privatif extérieur complète ce niveau.

Au rez-de-jardin, le hall d’entrée ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière comprenant un salon-séjour convivial et une cuisine équipée ouverte. L’ensemble donne accès à une agréable terrasse couverte ainsi qu’à un jardin intimiste parfaitement exposé, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Un WC séparé vient compléter cet étage.

Le premier niveau accueille trois chambres confortables aux belles dimensions ainsi qu’une salle de douche moderne équipée d’un WC, d’une vasque et d’un sèche-serviettes.

Au dernier étage, sous mezzanine, une quatrième chambre avec dressing intégré offre un espace cosy et parfaitement optimisé.

Prestations et équipements

• Chauffage au gaz
• Dalles béton
• Double vitrage
• Fibre optique
• Volets électriques
• Porte de garage motorisée
• Système d’alarme (garage, entrée et fenêtres)
• Nombreux espaces de rangement
• Trappe de stockage au dernier étage

Les atouts de cette maison à Audun-le-Tiche

• Secteur calme et verdoyant
• Maison rénovée, aucun travaux à prévoir
• Proximité immédiate du Luxembourg
• 4 chambres
• Terrasse couverte et jardin privatif
• Garage + parking extérieur
• Idéal pour famille ou travailleurs frontaliers

Informations pratiques

• Prix : 310 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
• Date de réalisation du diagnostic : 24/11/2025
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 280 €/an (prix moyns des énergies indéxés sur les années 2021,2022, 2023)
• Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an

Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Une maison rare sur le secteur – Ne tardez pas !

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