Vendu

Appartement 2 chambres avec terrasse et jardin privatif à deux pas du Luxembourg !

3 pièces - 93 m²

Audun-le-Tiche (57390)

Ref : 2023018

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Descriptif de ce bien

** VENDU **

Idéalement niché dans un quartier paisible, à seulement 800 mètres de la frontière luxembourgeoise. S.T.I PROMOTION vous ouvre les portes d'un mode de vie où le raffinement rencontre la proximité avec le dynamisme du Luxembourg !

Dans un charmant quartier résidentiel, S.T.I PROMOTION vous présente en exclusivité, ce somptueux appartement type F3 de 93 m², comprenant un sous-sol de 28 m², au sein d'une petite résidence de seulement quatre lots principaux.

Le sous-sol astucieusement aménagé, comprenant une buanderie, une cave, et une spacieuse cuisine d'été équipée, s'ouvre sur une terrasse couverte et un jardin privatif de 161 m². Profitez de vos soirées en plein air dans cet espace idyllique, entièrement clôturé et arboré, offrant intimité et tranquillité.

À l'étage principal, une entrée accueillante vous mène à une cuisine séparée entièrement équipée, tandis que la pièce de vie lumineuse de 26 m² fusionne harmonieusement séjour et salle à manger.

Deux chambres spacieuses, dont une avec dressing intégré, une salle de bain avec baignoire et double vasque, un WC séparé, et un dégagement offrant une multitude de rangements, créent un espace de vie fonctionnel et sophistiqué.

Les détails ne font que renforcer l'attrait de ce bien : fenêtres double vitrage PVC avec volets manuels, chauffage individuel au gaz, et une place de stationnement réservée devant la résidence pour un confort absolu.

La proximité de la frontière luxembourgeoise, à seulement 800 mètres, offre un avantage indéniable. Que vous travailliez au Luxembourg ou que vous cherchiez à profiter des avantages culturels et économiques de ce pays voisin, cet appartement vous place au cœur de l'action, tout en préservant le calme de votre cocon.

Ce bien, sans travaux à prévoir et décoré avec goût, est proposé au prix de 240 000 € FAI*. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour une tranquillité d'esprit totale, la copropriété de quatre lots principaux est gérée par un syndic bénévole, sans procédure en cours. Les charges prévisionnelles annuelles s'élèvent à seulement 220 €.

Le diagnostic énergétique récent (15/03/2023) atteste d'une consommation énergétique primaire de 282 kWh/m²/an, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 240 € et 1 720 € par an, indexées sur les prix moyens de l'année 2021.

Contactez dès maintenant Mylène FOURY au 06.07.40.20.28 ou par e-mail à mylene@stipromotion.fr pour organiser une visite de ce bien d'exception.

Votre agence immobilière S.T.I PROMOTION à Tiercelet, inscrite au RCS de Briey sous le numéro 898375860000019, vous ouvre les portes d'un nouveau chapitre de votre vie.

Ne manquez pas l'opportunité de faire de cet appartement votre chez-vous.

Général

Code postal 57390

Surface habitable (m²) 93 m²

Surface loi Carrez (m²) 93 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Vue Dégagée

Détails

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Sous/sol AVEC AMENAGE

Cave OUI

Nombre de parking 2

Surface cave (m²) 28

Exposition Sud

Année de construction 1960

Energie

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L'agence

Téléphone 06 07 40 20 28

E-mail mylene@stipromotion.fr

Adresse

Zone industrielle F-54190 54190 Tiercelet

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Appartement 2 chambres avec terrasse et jardin privatif à deux pas du Luxembourg !

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