Découvrez en exclusivité ce bel appartement situé au 3? et dernier étage d’une copropriété calme et bien entretenue à Algrange, idéalement placé à proximité des commodités et des axes frontaliers !

D’une surface totale de 74,82 m² (62,42 m² loi Carrez), ce bien allie charme de l’ancien et confort moderne. Vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse, avec une cuisine neuve entièrement équipée ouverte sur le séjour, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Il se compose également de :

• 2 chambres spacieuses et paisibles

• Une salle de bains moderne

• WC séparé

• Un dégagement fonctionnel

• Une cave en sous-sol, idéale pour le rangement supplémentaire

Aucun travaux à prévoir : le duplex est en excellent état, avec fenêtres PVC double vitrage, chauffage individuel au gaz via une chaudière récente, vous garantissant un confort immédiat et une bonne performance énergétique.

Points forts :

• Dernier étage sous combles

• Cuisine neuve et moderne

• Copropriété calme

• Appartement clé en main

• Proche frontière Luxembourg / Thionville

Informations complémentaires :

• Prix : 148 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
• Date de réalisation du diagnostic : 25/11/2021
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 070 €/an (prix indexés au 1er janvier 2021)
• Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an

Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez Mylène FOURY au 06.07.40.20.28 ou par mail à mylene@stipromotion.fr sans attendre pour organiser une visite privée !

Son emplacement idéal vous permet d’être à 20 mètres de l’arrêt de bus, à deux pas de parkings gratuits, à 5 minutes à pied du Lycée Saint-Vincent De Paul, proche de tous types de commerces, à seulement 12 minutes de Thionville Kinépolis et à 25 minutes du Luxembourg en bus, pour une vie à la fois pratique, dynamique et connectée.

Que vous recherchiez un premier achat clé en main, un appartement lumineux pour y vivre confortablement ou un investissement locatif rentable, ce duplex à Algrange représente une opportunité rare et exceptionnelle à ne pas laisser passer.