Investisseur à la recherche d’un bien rare et rentable à Cons-la-Grandville ? S.T.I Promotion vous propose en exclusivité ce superbe duplex de 65 m² habitables, bénéficiant d’une entrée individuelle qui assure une indépendance totale, une opportunité à saisir sans attendre, d’autant plus qu’il est vendu loué avec un loyer mensuel sécurisé de 620 €, vous garantissant un revenu immédiat et sans tracas.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée généreuse de 10 m² parfaitement pensée pour accueillir vos rangements, complétée par un espace buanderie, cave et rangement d’environ 40 m², une surface exceptionnelle qui permet de répondre à tous vos besoins de stockage ou de projets d’aménagement complémentaires.

À l’étage, la pièce de vie de 25 m² baigne dans une belle luminosité naturelle et offre un espace convivial avec cuisine ouverte sur le salon, idéal pour recevoir ou se détendre, tandis qu’une mezzanine de 17 m² au sol, utilisée comme chambre supplémentaire, ajoute un charme atypique et fonctionnel à ce duplex.

Vous profiterez également d’une chambre confortable de 13 m² ainsi que d’une salle de bains de 7 m² équipée d’une baignoire, garantissant un confort optimal au quotidien.

Le chauffage au gaz associé aux fenêtres double vitrage vous assure un environnement chaleureux, performant et économique, essentiel pour valoriser ce bien en investissement locatif.

Situé en plein cœur de Cons-la-Grandville, ce duplex représente une solution parfaite pour ceux qui souhaitent allier charme, fonctionnalité et rentabilité immédiate dans un secteur recherché.

Informations complémentaires :

• Prix : 143 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
• Date de réalisation du diagnostic : 07/07/2025
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 780 €/an (prix indexés sur 2023)
• Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an

Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez Mylène FOURY au 06.07.40.20.28 ou par mail à mylene@stipromotion.fr sans attendre pour organiser une visite privée !