À Longwy-Haut, découvrez en exclusivité avec S.T.I Promotion cette charmante maison traditionnelle de 122 m² habitables ! Nichée dans un secteur calme et prisé, à deux pas des écoles, commerces et commodités, elle bénéficie d’un accès rapide aux frontières — idéal pour les travailleurs transfrontaliers. Lumineuse et pleine de potentiel, elle séduira les familles en quête d’espace et d’un bien évolutif.

Édifiée sur deux niveaux et implantée sur un terrain agréable et entièrement clôturé, cette maison offre au rez-de-chaussée une entrée fonctionnelle menant à une cuisine séparée de 11 m², pouvant facilement être ouverte sur la grande pièce à vivre de 30 m² pour créer une ambiance chaleureuse et conviviale. Ce bel espace de vie, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, se prolonge par un couloir qui dessert trois chambres spacieuses allant de 13 à 17 m², une salle de bain équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un WC séparé.

Le niveau inférieur, entièrement aménageable, constitue un véritable atout : vous y trouverez un garage double de 35 m², une chaufferie, une buanderie, ainsi qu’un espace offrant la possibilité de créer une quatrième chambre avec salle de bain attenante, idéal pour accueillir un adolescent, recevoir des amis ou envisager un espace indépendant. Une cave pratique donne un accès direct au jardin clos, parfaitement exposé, offrant une vue dégagée et un environnement agréable au quotidien.

Côté confort, la maison est équipée d’un système de chauffage au fioul avec chaudière, bénéficie d’une isolation performante, incluant l’isolation de la dalle en sous-face, garantissant une meilleure efficacité énergétique et un confort intérieur renforcé. La structure est saine et bien entretenue, permettant à ses futurs occupants de la personnaliser selon leurs goûts tout en profitant de volumes généreux et d’un emplacement stratégique.

Alliant charme traditionnel, luminosité, fonctionnalité et potentiel d’aménagement, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur de Longwy-Haut, idéale pour une famille ou pour un projet d’investissement dans une commune très prisée, proche des frontières luxembourgeoise et belge.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison aux multiples possibilités !

Informations pratiques

• Prix : 275 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
• Date de réalisation du diagnostic : 14/02/2023
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 420 €/an (prix moyns des énergies indéxés au 1er janvier 2021)
• Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an

Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien rare à Longwy-Haut allie emplacement stratégique, beaux volumes et potentiel d’aménagement exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd’hui au 06.07.40.20.28 ou par mail à mylene@stipromotion.fr pour organiser une visite sans attendre et projetez-vous dans votre futur chez-vous !

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