À découvrir sans tarder sur la commune recherchée de Lexy, à proximité immédiate du Luxembourg et des principaux axes autoroutiers, ce bel appartement 2 pièces de 39,50 m² situé en rez-de-chaussée d’une résidence récente construite en 2013 vous séduira par son confort moderne, sa fonctionnalité et son emplacement idéal pour les frontaliers, les investisseurs ou les primo-accédants à la recherche d’un bien prêt à vivre dans un environnement calme et pratique au quotidien.
Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière offrant un spacieux séjour de plus de 20 m², parfait pour créer un espace convivial et chaleureux, ouvert sur une cuisine aménagée et partiellement équipée qui s’intègre harmonieusement à l’ensemble afin d’offrir un cadre de vie aussi confortable que fonctionnel.
L’appartement dispose également d’une chambre confortable, d’une salle de bain avec WC ainsi que de prestations appréciables garantissant un confort optimal au quotidien.
L’atout charme de ce bien réside également dans son agréable terrasse de 11,36 m², véritable prolongement de l’espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou aménager un coin détente à votre image.
Une cave ainsi qu’une place de parking extérieure privative viennent compléter ce bien et apportent un réel confort supplémentaire.
Côté prestations, cet appartement bénéficie du double vitrage, d’un chauffage individuel au gaz par radiateurs, de la fibre optique ainsi que du raccordement au tout-à-l’égout, le tout dans un bon état général vous permettant de vous installer immédiatement sans travaux à prévoir.
Son emplacement constitue un véritable avantage puisque vous profiterez d’un accès rapide aux commerces situés à seulement 1 km, de l’autoroute à 3 km facilitant vos déplacements vers le Luxembourg et les grandes villes voisines, ainsi que de la proximité des établissements scolaires tels que l’École Jean Macé, l’École Jean de la Fontaine, le Collège Émile Gallé et l’école maternelle, faisant de ce bien une opportunité idéale aussi bien pour y vivre que pour investir.
Un appartement alliant modernité, confort et situation stratégique dans un secteur particulièrement recherché aux portes du Luxembourg !
Informations pratiques
- Prix : 135 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
- Nb de lots copropriété : 60
- Charges Annuelles : 840 €
- Date de réalisation du diagnostic : 02/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 710 €/an (prix moyens des énergies indéxés sur les années 2021, 2022,2023)
- Consommation énergie primaire : 104 kWh/m²/an
Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant au 06 07 40 20 28 ou 03 72 61 19 92 !
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