S.T.I Promotion vous propose en exclusivité cette maison mitoyenne entièrement rénovée, offrant 125,51 m² sur 4 niveaux (dont 80 m² habitables), implantée sur une parcelle de 266 m². Nichée dans une rue sans issue au calme, en lisière de forêt et sur les hauteurs très prisées d’Audun-le-Tiche, elle se situe à seulement 5 minutes d’Esch-sur-Alzette et 15 minutes de Differdange. Un emplacement idéal pour profiter d’un cadre de vie paisible et verdoyant tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités et des principaux axes vers le Luxembourg. Une opportunité parfaite pour les frontaliers à la recherche d’espace, de confort et de modernité !

Un intérieur soigné, rénové et fonctionnel

Le sous-sol se compose d’un garage fermé équipé d’une porte motorisée avec un emplacement voiture, d’un couloir offrant de nombreux rangements, d’un espace buanderie permettant de positionner machine à laver et sèche-linge, ainsi que d’une pièce actuellement aménagée en salle de soins. Un emplacement de parking extérieur privatif se trouve également devant l’entrée de la maison et du garage.

Au rez-de-jardin, le hall d’entrée dessert un spacieux salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine équipée donnant accès à une terrasse couverte idéale pour profiter de moments conviviaux, ainsi qu’à un jardin intime agréablement exposé. Un WC séparé complète ce niveau.

Au 1er étage, vous trouverez trois chambres à coucher, chacune offrant de belles surfaces, ainsi qu’une salle de douche équipée d’un WC, d’une vasque et d’un sèche-serviettes.

Le 2e et dernier étage, aménagé sous mezzanine, accueille une quatrième chambre avec un dressing intégré, offrant un espace cosy et parfaitement optimisé.

Caractéristiques et prestations

• Chauffage au gaz

• Dalles béton

• Double vitrage

• Fibre optique

• Volets électriques

• Porte de garage motorisée

• Système d’alarme (garage + entrée + fenêtres)

• Trappe de rangement au dernier étage

Ce que vous allez aimer

• Environnement calme, verdoyant et sécurisé

• Proximité immédiate du Luxembourg

• Maison rénovée, propre et prête à vivre

• 4 chambres + beaux volumes

• Terrasse couverte et jardin

• Nombreux rangements + garage + parking privatif

Venez découvrir sans tarder cette maison coup de cœur, parfaite pour ceux qui recherchent un cadre serein, un intérieur rénové et une localisation stratégique aux portes du Luxembourg !

Informations pratiques

• Prix : 345 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
• Date de réalisation du diagnostic : 24/11/2025
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 280 €/an (prix moyns des énergies indéxés sur les années 2021,2022, 2023)
• Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an

Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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