En exclusivité, S.T.I Promotion vous propose une véritable opportunité d’investissement : un spacieux duplex de 105 m² en plein cœur de Cons-la-Grandville, déjà loué 750 € par mois, offrant une rentabilité immédiate et de belles prestations.

Niché dans un environnement calme et recherché, à proximité des commodités et des axes frontaliers, ce bien dispose de son entrée privative et séduit par son volume, sa luminosité, et son agencement fonctionnel sur deux niveaux.

Dès l’entrée, vous bénéficiez d’un vaste garage de 40 m² pouvant accueillir deux véhicules, idéal pour les amateurs d’espace ou les besoins de stockage, complété par une buanderie et une cave de 34 m², parfaites pour organiser votre quotidien ou conserver vos effets personnels. Une entrée indépendante de 10 m² dessert l’ensemble du logement, renforçant le confort et l’intimité des occupants.

À l’étage, vous serez charmé par une belle pièce de vie de 46 m², baignée de lumière naturelle, qui regroupe la cuisine ouverte, le salon et l’espace salle à manger dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Une mezzanine ouverte sur le séjour ajoute un espace bureau idéal pour le télétravail ou un coin lecture. L’espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec douche intégrée, ainsi qu’une salle de bains de 6 m² et des toilettes séparés, pour un maximum de praticité au quotidien.

Côté confort, le bien est équipé d’un chauffage au gaz et de fenêtres double vitrage, garantissant une bonne performance énergétique et un confort thermique optimal.

À retenir :

• Duplex de 105 m² habitables sur 2 niveaux

• Loué 750 € par mois (locataire en place)

• Garage double de 40 m² + buanderie et cave de 34 m²

• Belle pièce de vie ouverte, mezzanine bureau, 2 chambres

• Chauffage gaz, double vitrage, aucun travaux à prévoir

• Emplacement central à Cons-la-Grandville, proche Luxembourg

Que vous soyez à la recherche d’un placement locatif fiable, d’un bien déjà occupé offrant une rente immédiate, ou tout simplement d’un duplex spacieux avec cachet, ce bien est fait pour vous !

Informations complémentaires :

• Prix : 215 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
• Date de réalisation du diagnostic : 17/06/2025
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 370 €/an (prix indexés sur 2023)
• Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an

Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez Mylène FOURY au 06.07.40.20.28 ou par mail à mylene@stipromotion.fr sans attendre pour organiser une visite privée !